“房价下跌”能否带来“十大好处”？

你若安好

2013年房地产市场超预期，几乎所有的城市（温州等除外）房价都出现了大幅上涨，房地产销售额和投资额都创历史新高，双双超过8万亿元。但进入2014年，房地产市场并没有延续2013年的好光景，从前4个月的数据看，不仅销售额大幅度下降（有些城市的销售额同比下降近一半），不少城市还出现了打折促销楼盘，市场预期悄然出现扭转。中国社科院金融所尹中立认为，导致楼市预期出现逆转的因素主要有以下三方面。美国量宽政策逐渐退出；房地产市场过剩；经济杠杆率过高。（中国证券报2014年05月16日）

　　随着一些地方政府开始纷纷救市，特别是央行出手，中国的楼市真正到了一个转折调整的时候了。这一次，没有政府的调控因素，而是根据市场的调整。“山雨欲来风满楼”，各种各样的声音开始撞击，“崩盘的、死人的、讲政治、微刺激”等等，开始不绝于耳。专家们纷纷登场，再一次阐述各自的观点，为自己、为大众、为小集团，等等，都是有的。

　　未来房价究竟会不会下跌甚至于大跌，当然不好预料，毕竟政府的力量还是存在的，尽管最终敌不过市场。不过，在不少老百姓看来，未来的房价预期恐怕真的值得观望了，如果真是面对“房价下跌”的局面，老百姓的看法又将如何呢？其实，用不着急，一不会跳楼，毕竟只是住的，很少投资，也不会有很多房产；二不会断供，住总是必需的，除非身无分文了，恐怕不会到那一步，因为没有借高利贷，也没有非法集资。

　　细细分析一下，“房价下跌”能不能实现“十大好处”？如果能，也许真是中国经济的机遇，更是老百姓的福音。

　　1、推动农民工进城买房。房价下跌后，一些在城里务工而没有住房的农民工，应会选择将多年的积蓄拿来买房，毕竟长年住着地下室、集体宿舍、群租房，不是什么好事，而且也具备一定的实力。因为有不少打工者就曾把钱拿来到家里的小城买房，但是是空着的。如果能在打工的城市买得起房，何乐而不为。
　　2、加速推进新型城镇化。当大量农民工进城买房后，人就会稳定，有人就会有市场、有消费、有创造，这是城市的根本，就会加速推进“以人为核心”的新型城镇化发展，反而是倒逼一系列改革出台，象公共服务问题。
　　3、推动部分中产阶层改善性买房。一部分中产阶层就会选择改善性买房，而且还会购置几套，不是用来投资的，而是用来改善居住享受生活的，或是给父母买的。
　　4、推动实体经济发展。过去，人们投资房产几乎是一本万利，稍有点钱的都去投资房产了，比做任何实业都强。没有人愿意做实业，谁都愿意当“地主”、当“房东”，实际上是一种“不劳而获”，没有创造真正的财富。现在房价跌了之后，应该让资金回归实体、回归本位。
　　5、爱情不再被房子绑架。要想结婚谈恋爱，先谈房子的问题。本来情是情，房是房，理归理，现实归现实，人们还是希望住有所居，何况是结婚了的夫妻。
　　6、激发青年活力。现在的年轻人被喻为“未老先衰”，提前进入成熟期，显得沉闷、乏力、焦虑，没有了活力。其中一个很重要因素就是被生活的重负所压倒，而房子的高价就是罪魁祸首之一。
　　7、推动地方服务型政府转型。时下，地方政府俨然成为一个经营性企业，尤其以经营土地为主，为房价推波助澜，主要的利益就是土地财政。这样的地方政府是不会去真正关心老百姓的“民生”问题的，也不会真正将重心摆在服务方面的。只有彻底断掉土地经营的投机性，才能断掉政府的经营性思维，逐步实现服务型政府的理性转变。
　　8、推动创新诚实劳动。一个国家和其国民只是靠掠夺、攫取资源是没有出路的，也是不会培养不出高素质人才和留住人才的，而人才的缺失，终究是要失去国家的核心竞争力。只有果断抛弃房地产的暴利，才能推动创新劳动、诚实劳动，而不是投机分子，从而催生一批新的人才、新的经济。
　　9、可以实现财富一定范围内的转移与分配。应该说，土地和房产仍然是一种不可再生资源，还是具备一定价值的。但是当房价下跌之后，一些拥有巨量房产的贪官们、富豪们，还有一些靠高利贷的炒房客们，肯定会有抛售房产。必然会出现一些转移，让一部分过去买不起房的有了获取稳定财富的机会。
　　10、让贪官高度紧张。不动产登记制度的临近，本就让贪官紧张不已。而房价的下跌，又会让其资产缩水，也会加剧紧张。但是抛房也是件风险活，何况大量的现金、存款又该如何处理，也够伤脑筋。如此之折腾，也说不定就会暴露出多少贪官。
转自华声论坛