房贷“松绑”对安庆市楼市影响几何

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核心提示：房贷“松绑”对安庆市楼市影响几何

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》对楼市政策进行了多方面调整。银行执行新政后，购房者能享受到多少优惠

9月30日央行和中国银监会联合发文对房贷政策作出调整。其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍、还清首套房贷再贷算首套贷款等政策备受关注。近日记者走访发现，我市部分银行开始执行新政。

银行：房贷新政逐步落地

建行作为五大行中首个明确以文件形式宣布执行新政的银行，记者就此采访了建行安庆分行住房金融业务部负责人。该负责人向记者表示，建行总行出台框架性文件十余天后，建行安徽省分行出台了实施细则。建行安庆分行已经开始执行新的房贷标准，还清首套房贷再贷算首套。此外，中国银行安庆分行、工商银行安庆分行、兴业银行安庆分行等银行也已经执行新政。

然而市民所期待的7折利率却并没有出现。大部分银行执行的是基准利率，或者在此基础上略微上浮。银行方面表示，具体的贷款利率视申请人的资质情况而定，总体上执行央行的政策，贷款利率会有所下降，但具体操作上还得看贷款人的具体情况，做好风险把控。业内人士分析，此次新政规定的是贷款利率下限为基准利率的0.7倍，更多的是放权给市场，利率优惠程度最终决定权仍在银行。针对目前资金环境和楼市情况，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力，7折利率折扣实现可能性较小。

记者了解到，徽商银行安庆分行等银行暂未执行新政，还在等待上一级银行的通知。

市场：释放改善型需求

新政支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是自住需求，对于改善民生具有积极意义，有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求。

“对我们开发商来说，肯定是利好消息。”安庆建桥投资有限公司负责人说，该公司开发的楼盘二期虽然还没正式预售，但是已经启动了宣传攻势。国庆期间前来咨询的客户有了明显增多。金融行业的政策对房地产的影响非常大。限贷政策松绑后，降低购房成本，提高了市民购房的积极性。大量改善性需求被释放，对中户型销售影响较大。

采访中，目前住着小户型的部分市民表示，六七十平方米的房子随着孩子越来越大就不够住了，想换大点的经济上又跟不上。如果新政开始执行后，可能会考虑还清贷款再买套大点的房子。

提振楼市：是一个慢热过程

近年来，为抑制房价过快上涨，我国先后推出了一系列调控举措。此次新政重在“合理”二字，比如积极支持居民家庭合理的住房贷款需求、继续支持房地产开发企业合理融资需求，理性的调控之下支持居民合理住房需求。

市房地产局相关业务科室负责人表示，新政对安庆楼市将有一定的刺激作用。但按照以往的规律，这是一个慢热的过程，安庆楼市不会像一线城市那样新政出台后就有立竿见影的效果，但可以肯定的是，新政对本来持有观望情绪的市民具有明显的促进作用，信贷政策是楼市政策里最明显的信号。

安庆师范学院经济与管理学院副院长潘锦云分析，新政能提振市场信心，本次政策调整集中体现在二个方面，一是继续鼓励首套住房购买；二是对改善性住房实施了认贷不认房政策。此举将激活安庆普通住房的刚性需求，支持居民家庭合理的住房消费，促进安庆房地产市场持续健康发展。由于安庆正处于城镇化和工业化加速发展阶段，新政也将助推安庆大发展大建设。

原标题：房贷“松绑”对我市楼市影响几何
本文来源：安庆日报