安庆开发商赞利好 二手房理性面对

在线小编

核心提示：安庆开发商赞利好 二手房理性面对

在迎江区某楼盘营销中心里，几位市民正在看沙盘，对于房产新政，他们均表示已经听说。

“新政出来的当天晚上，就看到很多朋友在微信朋友圈转发，说国家对于二套房房贷首付降到了40%。”市民吴先生说，他在城区已有一套住房，但房屋面积较小，他想改善下居住条件，曾多次到东部新城看楼盘。他表示，房产新政来得很及时，以前二套房首付最低60%，现在按照新政规定，二套房首付款比例降至40%，这对于有改善性需求的购房者来说的确是利好消息。吴先生坦言，因银行具体细则尚未出台，他还要继续观望一段时间。

根据最新政策规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

“新政出台，预示着今年楼市的政策环境将继续延续着温和而宽松的局面，并且有希望迎来进一步的积极利好。”据安庆某楼盘工作人员介绍，新的房地产政策满足了改善型住房需求，房贷首付款比例下调，将促进短期房产交易量的上涨。从今年该楼盘的营销情况看，来访量和成交量均有所上升。

新政出台，也有不少购房者担心，开发商是否会趁机涨价?据了解，新政出台之时，安庆不少开发商反映迅速，一些品牌房企打出“限时不涨价”的宣传口号，有的推出一口价房、买房送装修、团购优惠等各种营销策略，最大幅度地让利消费者。而在安庆各大楼盘的售楼处，“XX不涨价　购房当首选”等与新政相关的横幅、展板也清晰可见。

对此，部分业内人士认为，房价涨与否是由市场需求决定的，喊涨而不敢涨，只是开发商的营销手段之一。就目前的安庆房地产市场来说，仍以刚需为主，改善为辅，房价在一定时期仍将平稳运行。不过对于购房者来说，在政策落地之后、涨价来临之前的“窗口期”无非也是购房好时机。

二手房理性面对新政

在财政部和国家税务总局联合发文中，自3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。但记者走访发现，这一消息在安庆二手房中介市场反应较为平静，并未带来意料中的亢奋。

安庆孝肃路、华中路一带，分布着为数众多的房屋中介机构。“这段时间，来卖房子的人确实比之前增加了一些，但并没有出现业主连夜提价的现象，安庆的二手房市场不算太大，房产新政的实施会让它变得活跃一点，但效果有限。”安庆某二手房中介的工作人员告诉记者。

“获得新政利好的主要是购房时间在2年到5年之间的房源，像东边的楼盘，比如绿地啊，大发等新小区的二手房可能获益更多。老小区除了学区房，基本上影响都不大。”一家房产中介机构工作人员给记者算了一笔账，以一套单价为4000元/㎡、面积为100㎡的二手房为例，如果购房时间在2-5年之间，新政实施后能节省营业税费2万多元，可以促进购房者交易的速度。

但她坦言，购房置业除了价格因素，其他要考虑的因素还有很多，房产新政不会让安庆的二手房交易立马变得火爆。“安庆目前二手房存在一个‘有价无市’现象，真正的市场反应有待时日观察。”

来源: 安庆房地产网